【台灣的房子究竟能不能買？應該買房還是租房？讓沈嶸老師告訴你如何利用房地產獲利】 @ 沈嶸魔法通靈仙術因果業力解析

【台灣的房子究竟能不能買？應該買房還是租房？讓沈嶸老師告訴你如何利用房地產獲利】

【台灣的房子究竟能不能買？應該買房還是租房？讓沈嶸老師告訴你

沈嶸老師認為房地產是最值得投資的資產比起任何的投資工具都更安全

在當今人口紅利減少的狀況下，如何照顧自己很重要，唯一可以照顧自己的就是自己的資產，有些人可能會依賴國家照顧，但健保和勞退都岌岌可危，因此購買保險、購置不動產為懶人投資首選，其他股票、基金、債券、期貨、比特幣等則風險性太高，非首選推薦

【台灣的房子究竟能不能買？應該買房還是租房？讓沈嶸老師告訴你

沈嶸老師認為不論人口如何變化房價都不會下跌應及早擁有房地產

房子是貴重資產，受到銀行、政府、人民的重視，政府很重視房地產的穩定度，因為房地產漲跌會連帶影響國家經濟，房市若大漲造成人民買不起，房價下跌崩盤更是造成民怨，銀行也不希望房價下跌，因為會影響有房貸者無法還款，一般而言人們認為有房才是有錢人，因此房子是很好的抵押品，可以貸款及二胎，急須現金可以輕易將房子拿去銀行借款，且貸款有公定價，珠寶是另一種貴重資產，但因個人喜好而異，不如房子的變現快

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沈嶸老師擁有多年投資房地產市場獲利經驗可為您通靈查出值得投資的標的物

讓房地產投資達人沈嶸老師為你分析為何台灣房價不會下跌的15項因素：

1、通貨膨脹，貨幣逐年貶值，物價上升，都會反映在房價，因此相較以往，現在必須拿更多錢出來買房子這樣產品

2、地球土地有限，和市場上可購買的工廠量產產品不同，土地無法大量製造，但地球人口卻逐年上升，因此廣義而言房市具支撐性

3、營造成本提高，人力成本提高，現在買土地和請人手的成本都比以前高，因此房價不可能暴跌

4、M型化社會造成有錢人更有錢、窮人更窮，有錢人會持續進場買房累積資產，最後有錢人會擁有最多的房產

5、台灣的好地段、好地區有限，例如台北市、新北市就那麼大，各縣市土地亦然，加上人們習慣沿著捷運路線買房，因此捷運沿線房子具有支撐性，難以下跌

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沈嶸老師立志要幫助徒兒們一起成為有房一族投資穩賺不賠的房地產

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6、人口紅利變化不會造成房價下跌，例如泰國馬來西亞等，當熱錢湧入，房價就上漲，有一說人口紅利下降造成需求下降，但沈嶸老師持相反看法認為正因人們不生養小孩，因此有多餘資金買房，且考慮日後因沒有人奉養，因此更加重買房需求

7、銀行和台灣金管單位也不希望房價下跌，因為一但房價下跌就代表政府單位和個人的資產縮水，因此一但房市出現房價下跌，絕大多數屋主會惜售，在市場上出售的不會是條件極佳極受歡迎的物件，因此價格盤整調整甚至下修也是合理的

8、曾經在2014年台灣政府打房政策造成房價往下修1成，而人們喜歡買會上漲的房子，不喜歡買會跌的房子，因此當房價開始上漲時，大家便會一窩蜂開始買房，而當大環境房價下修，人們多半抱著想撿便宜的心態，反而造成成交量縮小，至於何時會開始上漲？就是當疫情穩定+剛性需求+低利率三者條件發酵時，好地段房價會開始上漲

9、整體來說台灣房價一直是穩定的，即使經歷過2014年政府打房，好地區的房價依然具備支撐，因此目前房價只是區間盤整，而餘屋太多，造成供需失衡，這也反映好地段的房子依舊穩定不會下跌，會下跌的都是沒有人愛和居住條件不佳的地段

10、房地產是重資產，屋主可以利用房地產貸款抵押來做其他運用及投資，所以房子一直都會是人們最愛的投資商品，房子成為人們基本需求，具實用性

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11、華人的傳統觀念『有土斯有財』，租屋問題一大堆，所以買房擁有屬於自己的房產永遠都是一般人的首要需求，選擇不買房的人只是因為買不起，而不是不想買

12、因為疫情關係，全球都成為重災區，多數人都看衰房價，除非急需現金、投資客套牢需變現、量體太大的建商急於套現等因素會下修價錢，其餘仍相對穩定，同時即使在疫情期間全球經濟下滑，但仍有特殊的團體賺錢，而且會拿錢出來買房，加上美國聯準會下降四碼，台灣央行下降一碼，造成低利率時代來臨，因此人們會轉而開始投資於房市

13、人們的資金會開始從蛋黃區挪移到蛋白區具備利多區域購買，造成蛋白區房價上漲，進而又推動蛋黃區上漲，如同海嘯效應一般，房價上漲的問題是難以被解決的，即使是社會住宅也難以影響房價下跌，因為社會住宅只能吸引買不起房子的人入住，但即使如此，這些人還是希望擁有自己的房產，千金買房萬金挑鄰，人人都希望和水準高的好鄰居住一起，因此好條件的物件價錢永遠有支撐

14、房屋租金和法拍市場對房價的影響如下：蛋黃區租金不會下跌，反而會上漲，因此蛋黃區房價具備支撐性，等到蛋白區租金上漲後，蛋白區的房價也會具備支撐，法拍市場目前一直沒有大幅下跌，有時甚至和市場價相同，且法拍市場量體小，不足以影響房價

15、土地建物成本上揚，房價不可能一直下跌，只可能盤整，加上通貨膨脹的關係，未來房子會逐漸升值，建議越早進場越好，因為即使蛋白區邊緣的基隆桃園房價近年也逐步上場，因此買房越早越好，等到房價再度上漲就來不及了，人的年齡越大，銀行貸款也越不容易，因此要盡早以個人能還款能力為主來挑選好物件購買

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